FAQ

Wat is het profiel en de missie van Solvane?

Solvane:

• is een AFM-geregistreerd fonds dat zich primair richt op het aanbieden van hoogkwalitatief, duurzaam nieuwbouw zorgvastgoed;
• heeft een volledige functionele taakscheiding – als beoogt door de AFM – doorgevoerd met een onafhankelijke Fondsbeheerder en een St. Fondsbewaarder;
• wil een stap verder gaan in de professionalisering dan dat de Wft/Wwft en de AFM van hen vragen;
• biedt een uniek alles-onder-één-dak-concept om modern nieuwbouw zorgvastgoed langjarig te verhuren ter zekerheidsstelling van de participanten;
• vindt het belangrijk om mensgericht, eerlijk, open en transparant te communiceren;
• heeft een lange termijnvisie, wil duurzaam beleggen met maatschappelijke impact, aantoonbaar risico’s minimaliseren en uiterst zorgvuldig omgaan met het aan haar zorgen toevertrouwde vermogen van de participanten om zo zorgvuldig vermogensopbouw te genereren en participanten te ondersteunen in hun wens vermogensoverdracht naar de volgende generatie te bewerkstelligen.
• heeft de ambitie om jaarlijks één of meerdere fondsen aan te bieden, te groeien naar 4 projecten per jaar en als eerste mijlpaal: samen 1.000 zorgstudio’s realiseren voor Nederland!;
• biedt participanten 3 soorten rendement: een periodiek Direct Rendement vanuit de huurstroom, een winstdeling bij uiteindelijke verkoop van het zorgvastgoed en een maatschappelijk rendement;
• wil bewijzen dat een goed financieel rendement uitstekend samen kan gaan met het leveren van maatschappelijk rendement!

Het profiel van Solvane

Solvane is een gespecialiseerd zorgvastgoedfonds dat investeert in Nederlands zorgvastgoed met stabiele huurders en langjarige contracten.

Solvane is de naam (de ‘vlag’) waaronder meerdere vastgoedfondsen in de loop der tijd worden uitgegeven. Solvane – I betreft de propositie in Nijmegen (Gildekamp) en toekomstige fondsen zullen telkens een opvolgend nummer krijgen.

Het fonds werkt volgens een geïntegreerde ketenbenadering: van ontwikkeling en bouw tot exploitatie. Dit zorgt voor kwaliteit, kostenbeheersing en voorspelbare kasstromen.

Solvane is opgezet met de participant centraal. Transparantie, ontzorging en rendement staan voorop.

De niet-financiële doelstellingen van het fonds zijn het bevorderen van langdurige, stabiele samenwerkingen met zorgaanbieders en een maatschappelijke bijdrage leveren.

Structuur en governance

Solvane opereert onder de geldende AFM/AIFMD-regelgeving. Er is een strikte scheiding tussen beheer en bewaring:

• De Fondsbeheerder bepaalt het beleggingsbeleid en voert dit uit.
• De St. Fondsbewaarder houdt toezicht en bewaart juridisch de activa.
  
  De St. Fondsbewaarder controleert onder meer:
• Kasstromen en betalingen (vier-ogen-principe).
• Waardering van activa (NAV).
• Naleving van de wet- en regelgeving.

Dit waarborgt onafhankelijk toezicht en bescherming van participanten.

Beleggingsstrategie - Solvane investeert in:

• Duurzaam nieuwbouw zorgvastgoed met minimaal Energielabel A+++.
• Langjarige huurcontracten.
• Solide zorgexploitanten

De strategie is gericht op:

• Stabiele kasstromen
• Waardegroei
• Beheerst risico

Solvane fondsen zijn closed-end: een vaste looptijd en een vast aantal participaties.

Selectie en acquisitie

Locaties worden gekozen op basis van:

• demografische kenmerken
• zorgvraagprognoses

Investeringen worden voorafgegaan door:

• Technisch, juridisch en financiële onderzoek.
• Alleen projecten met onherroepelijke (Omgevings)vergunningen en realistische planningen worden geaccepteerd binnen het fonds.

ESG - en maatschappelijke risico’s

De risicobereidheid is zeer laag. Solvane wil alleen projecten realiseren die voldoen aan normen voor:

• duurzaamheid
• toegankelijkheid
• veiligheid van bewoners
• ethische bedrijfsvoering
• maatschappelijk verantwoord investeren

Risico’s die sociaal, ethisch of duurzaamheidsgericht afbreuk doen aan het fonds of bewoners worden niet geaccepteerd.

Meer over onze ESG-doelstellingen leest u in onze ESG Duurzaamheidsverklaring (SFDR).

Solvane onderscheidt zich door:

• Volledige integratie van ontwikkeling, bouw en exploitatie.
• Focus en diepgang van specialisatie op zorgvastgoed als niche.
• Lage kostenstructuur.
• Organisatorische efficiëntie.
• Sterke governance en transparantie.

Alle kerncompetenties zijn onder één dak georganiseerd: ontwikkeling, bouw, ontwerp en (optioneel) exploitatie.

De beste huurder wordt geselecteerd na grondig onderzoek; het belang van participanten staat voorop.

Risicobenadering - Solvane hanteert een beheerst risicoprofiel met:

• Lage operationele risico’s.
• Gematigde ontwikkelrisico’s (sterk gecontroleerd).
• Focus op stabiele huurders en langjarige contracten.
• Beperkte bancaire lening (leverage; ca. 40 - 60% LtV).

Speculatieve projecten en complexe structuren worden vermeden. De focus ligt op ‘waarde die blijft’: hoogwaardige nieuwbouw gecombineerd met good governance met lage risico’s.

Maatschappelijke waarde

Solvane investeert in vastgoed met een duidelijke maatschappelijke functie: zorg, met focus op:

• Toekomstbestendige gebouwen.
• Duurzame bouw (BENG-normen).
• Verbetering van leefomgeving voor bewoners.

Zo combineert Solvane financieel rendement met maatschappelijke impact.

Voor wie is Solvane bedoeld?

• Particuliere beleggers.
• Goede doelen stichtingen & kerkelijke instanties.
• DGA’s en family offices.
• Professionele beleggers met lange horizon.

De belegging is bedoeld voor:

• Stabiel rendement.
• Lange termijn vermogensopbouw.
• Spreiding binnen een vastgoedportefeuille.

Instap vanaf €100.000,-.

De looptijd van Solvane-fondsen zijn doorgaans circa 3–8 jaar met tweemaal de mogelijkheid om de looptijd met 1 jaar te verlengen. Doch wij zijn met de AFM in contact om de looptijd niet te limiteren om in geval van een neergaande markt niet statutair gedwongen te worden om het beleggingspand te verkopen.