Investeren met aandacht

Waarde die blijft

Waarde die blijft. Investeren in Nederlands zorgvastgoed.

U wilt zorgvuldig omgaan met wat u heeft opgebouwd, met het oog op morgen en de volgende generatie. Solvane biedt een plek waar vermogen niet alleen rendeert, maar ook rust geeft en betekenis heeft. Investeer schouder aan schouder met ervaren ondernemers in hoogwaardige zorglocaties. Een investering met een warm hart en een koel hoofd.

Over Solvane

De tijd vraagt om richting

Waarom Solvane kiest voor zorgvastgoed.

Meer weten

Waarom zorgvastgoed bij Solvane

Rust, rendement en relatie verenigt.

Meer weten

Investeren in de wereld van morgen

Wat laat u na aan de volgende generatie?

Meer weten

Interview

Vergrijzing, zekerheid en rendement: dit is waarom zorgvastgoed wint.

Solvane staat voor zorgvastgoed op het hoogste niveau.

Wij beleggen uitsluitend in modern, toekomstbestendig zorgvastgoed in Nederland, met langjarige huurcontracten, sterke zorgexploitanten en maximale focus op risicobeheersing. Geen hypes, geen verre markten, maar grip, transparantie en voorspelbare kasstromen.

Zo verbinden wij stabiel rendement aan maatschappelijke waarde.

Met nieuwbouw, energielabel A+++ en volledige regie over ontwikkeling, bouw en beheer biedt Solvane beleggers rust, overzicht en vertrouwen. Beleggen in zorgvastgoed zoals het bedoeld is: solide, doordacht en met oog voor de toekomst.

Lees het hele interview

Solvane_Fotografie-105-gesneden (898 x 1200).jpg

Verhalen die er toe doen

Waarom participanten kozen voor waarde die blijft

Prof. dr. C.H. (Kees) van der Vlies

Hoogleraar Brandwondenzorg en traumachirurg

Solvane wordt geleid door ervaren en betrokken professionals met een sterke visie op zorgvastgoed.

Mr. C.J.R. (Rudolf) van Binsbergen

Advocaat Partner bij Wille Donker Advocaten

Solvane rust op het eerlijke en nuchtere ondernemerschap van Peter en Arjan. Een stevig fundament waar ik als hun vaste advocaat het volste vertrouwen in heb!

foto: Mike van Bemmelen

Dr. F. (Floris) Heukelom

Econoom en eigenaar-bestuurder, Onder de Bomen

Een betrouwbare partner die kwaliteit levert en denkt op de lange termijn.

Waarde die Blijft

Podcasts over investeren met visie, verantwoordelijkheid en maatschappelijke impact

In de podcastserie Waarde die Blijft gaat Solvane in gesprek over de wereld achter zorgvastgoed. Geen standaard financiële verhalen, maar open gesprekken over visie, mensgericht ontwikkelen en investeren met oog voor de toekomst.

Samen met ondernemers, ontwikkelaars en experts bespreken we hoe maatschappelijk rendement en financieel resultaat hand in hand kunnen gaan. Van de drijfveren achter Solvane tot de zekerheid en stabiliteit van zorgvastgoed als investering, iedere aflevering biedt nieuwe inzichten en een kijkje achter de schermen.

Aflevering 1

Investeren met een warm hart en een koel hoofd

Kijk/luister

Aflevering 2

De zekerheid achter zorgvastgoed

Kijk/luister

Bewezen resultaten

135 zorgeenheden op drie locaties.

Hellevoetsluis

57 zorgstudio's

Lees verder

Lelystad

42 zorgstudio's

Lees verder

Zorgvilla in Veghel

36 zorgstudio's

Lees verder

Antwoorden op

Veelgestelde vragen (FAQ)

Investeren in zorgvastgoed roept logische vragen op: over structuur, looptijd, kosten, risico’s en uitkeringen. Solvane staat voor transparantie, al deze zaken worden in de veelgestelde vragen (FAQ) nader in detail uitgelegd.

Gesprek aanvragen

4 - Wat is het profiel en de missie van Solvane?

Solvane streeft ernaar om het beste Nederlandse (zorgvastgoed)fonds te zijn door topkwaliteit te leveren in alle facetten.

De initiatiefnemers achter Solvane verenigen jarenlange ervaring in vastgoedontwikkeling, bouw en de financiële fondsenwereld in één geïntegreerde aanpak.

Klik op de link voor een overzicht van de unieke kenmerken van Solvane

Meer info hier

5 - Wat is de fondsstructuur van Solvane?

De fiscale behandeling van uw deelname hangt niet alleen af van uw persoonlijke situatie maar ook van de gekozen fondsstructuur.

De intentie van Solvane is om te werken met een FGR (Fonds voor Gemene Rekening) waarmee participanten 'passief' beleggen waarmee zij fiscaal doorgaans belast worden in Box 3.

Raadpleeg altijd een fiscalist voor uw persoonlijke situatie.

Meer info hier

7 - Heb ik recht van eerste hypotheek?

Als participant bent u mede-eigenaar van het pand. Dat betekent dat u als eigenaar het recht van hypotheek niet nodig heeft (maar dat juist zou kunnen verlenen aan een ander).

Aangezien rond de 40 – 60% van de ontwikkelkosten gefinancierd wordt middels een bancaire lening (waarmee de bank hypotheeknemer geworden is), verkrijgt de bank juist dit recht van 1^ste hypotheek maar niet het eigendom. Dat is en blijft in handen van u als participant.

En verder maakt de zogenaamde ‘Ontwikkelaarsmarge’ dat uw onderpand gewaarborgd is, lees meer hierover onderstaand.

Meer info hier

8 - Hoe waarborgt Solvane mijn inleg?

Beleggen kent altijd risico’s (anders betreft het geen beleggen), maar binnen die realiteit is Solvane zo ingericht dat risico’s maximaal worden beheerst.

Het betreft een professioneel, onder de AFM/AIFMD-regels geregistreerd fonds met een strikte functionele taakscheiding tussen Fondsbeheerder en de Stichting Fondsbewaarder. Aangevuld met een onafhankelijke Raad van Advies en een fondsadministrateur die toezicht houdt en als schakel richting de AFM fungeert.

Betalingen vinden uitsluitend plaats met dubbele autorisatie van zowel de Fondsbeheerder als de Stichting Fondsbewaarder. Dit biedt een extra waarborg.

U belegt in tastbaar Nederlands zorgvastgoed: nieuwbouw, duurzaam (gebouwd in overeenstemming met de BENG-norm (Bijna Energieneutrale Gebouwen) en dus met Energielabel A+++). Met lange huurcontracten die de looptijd van het fonds verre overstijgen. De groeiende vraag naar dit type vastgoed is structureel. Geen complexe structuren, buitenlandse avonturen maar transparant vastgoed ‘om de hoek’.

Met uw participatie in Solvane bent u economisch eigenaar van het vastgoed!

Dit en het werken met een conservatief beleggingsbeleid en hoogwaardige panden leidt tot een relatief stabiel en beheersbaar risicoprofiel.

Meer info hier

10 - Welke risico’s zijn er verbonden aan het beleggen in (zorg)vastgoed?

Beleggen brengt risico’s met zich mee, maar Solvane beperkt deze door te kiezen voor sterke locaties, multifunctioneel vastgoed en langjarige huurcontracten.

Lees onderstaand meer welke risico's horen bij vastgoed en hoe deze zo veel als mogelijk te verlagen.

Meer info hier

11 - Wat gebeurt er bij schade, onverwachts groot onderhoud of als de zorgpropositie waarin ik participeer afbrandt?

Een van de zaken om u volledig te ontzorgen is het afsluiten van een goede opstalverzekering van ons zorgvastgoed tegen schade en brand. Dit staat nog los van het feit dat er extra hoge brandveiligheidseisen gesteld worden aan zorgvastgoed.

Daarnaast verhuren wij enkel aan eersteklas zorgexploitanten die wij vooraf grondig laten onderzoeken zowel op zorg- als op financieel vlak. Eén van de verhuurcondities is dat het onderhoud op basis van een Double Net Lease is, dus dat het gebruiksonderhoud voor rekening van de huurder is (lees hierover meer in FAQ-20).

Solvane-fondsen hebben doorgaans een looptijd van ongeveer 5 jaar. Bij Solvane werken we met sloop-nieuwbouw-projecten en bij uitzondering met renovatieprojecten. Doch in dit laatste geval werken we dan op een zodanige grondige wijze dat het vastgoed de facto als nieuwbouw te kwalificeren is. Dat maakt dat er in de eerste jaren eigenlijk geen (constructieve) onderhoudskosten zijn c.q. het risico daarop zeer beperkt is.

13 - Wat is de looptijd van het fonds?

De looptijd van een Solvane-fonds bedraagt doorgaans circa 3 tot 8 jaar, met tweemaal de mogelijkheid tot verlenging van één jaar. Solvane onderzoekt momenteel, in overleg met de AFM, de mogelijkheid om deze looptijd niet strikt te limiteren. Daarom staat de looptijd van elk fonds genoteerd in het Informatiememorandum.

Zo voorkomen wij dat vastgoed in een neergaande markt op een ongunstig moment verkocht moet worden. De participanten zijn daar niet mee gebaat. Zij moeten gewoon kunnen blijven genieten van een langlopend huurcontract dat een goed rendement geeft zonder een statutaire dwang het pand te moeten verkopen in een ongunstige markt.

Meer info hier

15 - Is de Fondsbeheerder beëdigd?

Onze standaard voor integriteit: Vrijwillig verbonden aan de Bankierseed

Investeren in zorgvastgoed is gebaseerd op vertrouwen. Hoewel de wet- en regelgeving strikte kaders stelt aan financiële instellingen, gaat Solvane op het gebied van integriteit en governance bewust een stap verder.

Toezicht en wetgeving
Solvane opereert volledig binnen de kaders van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Waar banken onder het toezicht van De Nederlandsche Bank (DNB) vallen, staan beleggingsinstellingen zoals Solvane onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Een bewuste keuze voor de Bankierseed
Binnen de bancaire sector leggen bankiers wettelijk verplicht de Bankierseed af, een belofte van ethisch handelen, integriteit en het centraal stellen van het klantbelang.
Voor fondsbeheerders is een dergelijke eed wettelijk niet verplicht. Wij beschouwen dit als een gemiste kans voor de sector. Juist omdat betrouwbaarheid onze belangrijkste pijler is, heeft de Fondsbeheerder van Solvane besloten deze norm vrijwillig over te nemen. De volledige tekst van de Bankierseed is onverkort en statutair vastgelegd in de Akte van Oprichting van de beheer-BV waarmee Solvane wordt beheerd.

Hiermee verankeren we onze morele verantwoordelijkheid direct in het fundament van onze organisatie. Zo bieden we onze participanten niet alleen financieel overzicht, maar ook absolute ethische rust.

Meer info hier

16 - Is mijn inleg gedurende de looptijd opeisbaar? Of opeisbaar bij overlijden?

Nee, in principe niet.

Maar er kunnen situaties zijn waarbij u tussentijdse verkoop vrijwel noodzakelijk acht. Samen met de Fondsbeheerder zoeken we dan of er een oplossing gevonden kan worden.

Conform de AFM-eisen kunnen participaties alleen aan het fonds verkocht worden en zijn deze niet vrij verhandelbaar aan derden.

Meer info hier

17 - Solvane biedt een belegging aan zonder AFM-vergunning. Hoe zit dat precies?

Er staat op de AFM-banner onderaan de website dat het beleggen in Solvane buiten AFM-toezicht plaatsvindt, betekent dat Solvane niet gebonden is aan enige wet- en regelgeving danwel niet onder toezicht staat?

Nee, dat is zeker niet het geval! Deze zin kan verwarring geven.

Lingewaerde Investments B.V. is als (AIFM-)Fondsbeheerder van Solvane een AFM-geregistreerde entiteit (i.o.) en staat ‘onverkort en onder doorlopend’ toezicht van de AFM evenals het fonds Solvane zelf. Zodat beleggen in Solvane weldegelijk betekent dat er AFM-toezicht plaatsvindt en dat de AFM/AIFMD-governance van kracht is!

Onderstaand lichten we toe hoe het precies zit.

Meer info hier

18 - In welk fonds kan ik nu deelnemen?

Bij Solvane werken wij met closed-end fondsen. Dat betekent dat wij eenmalig een fonds aanbieden waarop u kunt inschrijven. Als de inschrijving volgeboekt is c.q. als het vereiste vermogen door de participanten is ingebracht wordt de inschrijving gesloten. U kunt dan niet meer participeren.

Daarom wordt er door Solvane constant acquisitie gepleegd om nieuwe zorgobjecten te kunnen introduceren.

Wilt u participeren? Kijk dan onder het menu ‘Fondsen’ welk fonds er momenteel openstaat en vraag de Brochure aan en/of neem contact op met de Fondsbeheerder.

Vergeet niet u te abonneren op onze Nieuwsbrief en onze LinkedIn-groep te volgen zodat u op de hoogte blijft van nieuwe ontwikkelingen. Wij versturen die doorgaans eens per kwartaal.

19 - Wat is het trackrecord van Solvane? Hoe presteren de voorgaande fondsen?

Mattone Bouwmeesters B.V. is een tweede generatie familiebedrijf te Capelle a/d IJssel en gespecialiseerd in luxe villabouw en zorgvastgoed. Mattone heeft haar eigen ontwikkelbedrijf: Lambrane Ontwikkeling B.V. Laatstgenoemde is het bedrijf dat zorgvastgoed acquireert, ontwikkelt en bij Solvane onderbrengt.

In Veghel, Lelystad en Hellevoetsluis heeft Lambrane eerder hoogwaardige zorgcomplexen gerealiseerd en verkocht aan een vastgoedfonds. Deze fondsen presteren nog altijd uitstekend en volgens de gemaakte afspraken.

Op de homepage - onder 'Bewezen resultaten' - kunt u een kijkje nemen naar deze 3 gerealiseerde projecten.

Het eerste zorgvastgoedproject dat Solvane zelfstandig in de markt brengt betreft het project Solvane I - ‘Gildekamp te Nijmegen’.

20 - Wat betekent het investeren in vastgoed? Wat betekenen al die begrippen?

In onderstaand overzicht hebben we voor u een beperkte uiteenzetting gemaakt van zaken die van belang zijn bij het zakendoen in vastgoed. Daar komt veel jargon bij kijken zodat we de meeste begrippen voor u uitgelegd hebben.

Gewoon ter informatie zodat u een inkijkje heeft in de wereld van het vastgoed. U hoeft hier geen kennis van te nemen om in Solvane te participeren. Deelname aan Solvane is juist bedoeld om u volledig te ontzorgen!

Meer info hier

21 - Wat maakt zorgvastgoed zo uniek als belegging?

Er zijn een aantal heel sterke argumenten voor het investeren in zorgvastgoed. Die hebben wij voor u op een rij gezet. Daarbij blijft het van belang u te realiseren dat het beleggen blijft: het inzetten van risicodragend vermogen.

Met beleggen accepteert u altijd dat er marktomstandigheden die dynamisch zijn en een ongewisse toekomstige tendens kunnen hebben zodat er dus risico’s aan verbonden zijn (zie FAQ-10). Anders zou het een spaarrekening zijn met een gegarandeerde maar veel lagere rente-uitkering zonder risico’s.

Maar het beleggen in zorgvastgoed biedt een aantal unieke voordelen ten opzichte van andere beleggingen als onderstaand verwoord.

Meer info hier

23 - Wat is het verschil tussen beleggen in Solvane en vermogensbeheer?

Bij Solvane belegt u met een vooraf vastgelegde belegginsstrategie die door de Fondsbeheerder is vastgelegd in het Informatiememorandum (IM).

Door uw deelname daarin verbindt u zich aan dit statische beleggingsbeleid. De Fondsbeheerder verstrekt geen individueel beleggingsadvies; de beoordeling of het fonds passend is, ligt bij de belegger (of diens adviseur).

Bij vermogensbeheer wordt uw vermogen dynamisch belegd conform uw persoonlijke wensen, situatie en beleggingsprofiel. Hierover ontvangt u van de vermogensbeheerder advies. Dit betreft dus maatwerk waar tussentijdse aanpassingen op basis van marktontwikkelingen op plaatsvindt.

24 - Wat zeggen analisten over zorgvastgoed en waarde-ontwikkelingen in deze markt?

Aangezien 58% van het zorgvastgoed verouderd is, is er stagnatie opgetreden in dit deelsegment. Dat betekent twee zaken: ten eerste dat de waarde van verouderd vastgoed in waarde gestagneerd is en ten tweede dat de vraag naar moderne nieuwbouwvastgoed juist sterk groeit.
Dit maakt dat standaard rapportages over zorgvastgoed in het algemeen een vertekend beeld geven van waarde-ontwikkeling van ‘zorgvastgoed’.
Dit aangezien het niet of onvoldoende uitgesplitst is in de twee voornoemde categorieën (verouderd vs. moderne nieuwbouw).

Zoomen we in op het moderne nieuwbouw-zorgvastgoed, hetgeen we bij Solvane beogen, dan concluderen de 2 toonaangevende zorgvastgoed-marktanalisten dat er een structureel grote en toenemende vraag is (“de druk op de verpleeghuiszorg blijft structureel hoog”) waarbij de rendementen een uitstekend perspectief hebben (“zorgvastgoed realiseerde over de laatste vier kwartalen van 2024 een rendement van ruim 8 procent”).

Niet veel mensen realiseren zich dat er een grotere vraag c.q. zorgwoningnood is bij modern zorgvastgoed dan de ‘woningnood’ in het algemeen!

Meer info hier

25 - Welk rendement ontvang ik bij Solvane?

Als we het over rendement hebben bij Solvane volgen we de principes van de volgende drieslag: Rust (een stabiele, niet-volatile en solide belegging), Rendement (een goed rendement, want dit sluit de twee andere principes niet uit!) en Relatie (maatschappelijke verantwoording nemen). Daarom zeggen we bij Solvane: ‘Waarde die blijft’.

Er zijn 3 verschillende soorten rendement die u ontvangt:

het niet-financiële maatschappelijk rendement;
het Direct Rendement (de periodieke uitkering vanuit de huurstroom); en
de winstuitkering bij verkoop op termijn, zijnde het rendement over de verwachte waardestijging van het vastgoed.

Meer info hier

26 - Heeft Solvane een visie op de zorg die binnen haar muren verleend wordt?

Ja, wij stellen dezelfde hoge eisen aan de zorgverlener (de zorgexploitant) als die we aan onszelf stellen. De signatuur of zorgtype is daarbij van minder belang. Wij doen veel onderzoek naar de zorgverlener. Zowel naar het financieel management als het algemeen management als de zorg zelf.

Het type zorg varieert per zorgobject. Dat is heel breed, van de GGZ tot Beschermd wonen vanuit de WMO en zowel intramuraal als extramuraal. Ditzelfde geldt voor de zorgexploitant.

Meer info hier

27 - Wat hebben de eeuwenoude Romeinse bouwmeesters te maken met modern zorgvastgoed van Solvane?

Bouwen aan waarde die blijft: van Romeins vakmanschap naar modern zorgvastgoed

Echte kwaliteit overstijgt de waan van de dag. Wat vandaag waardevol is, moet dat over vijftig jaar nog steeds zijn. Voor het fundament van deze visie reizen we tweeduizend jaar terug in de tijd, naar de basis van de klassieke bouwkunst.

Meer info hier

Toekomstbestendig zorgvastgoed

Projecten & verhalen waar we trots op zijn

Alle Fondsen

Nijmegen

Solvane I

Meer informatie

Investeren in wat er echt toe doet

Bouwen aan de wereld van morgen.

Vastgoed krijgt pas echt waarde wanneer het bijdraagt aan kwaliteit van leven. Bij het inrichten van onze zorgcomplexen stellen wij de bewoner centraal; daaromheen bouwen we. Zo verbinden we generaties: u bouwt aan een solide fundament voor uw eigen toekomst, terwijl u vandaag investeert in hoogwaardige huisvesting voor wie zorg nodig heeft.

Brochure aanvragen

Actueel

12 mei 2026

Contact

Investeren begint bij vertrouwen.

We nemen graag de tijd om uw wensen en vragen te bespreken en u mee te nemen in onze aanpak, de fondsstructuur en de risico’s die daarbij horen.

Leendert van de Weerd

Fondsbeheerder

Uw naam en achternaam *

Telefoonnummer *

E-mailadres *

Uw bericht *

Controle tegen niet-mensen:

Waarde die blijft

Waarde die blijft. Investeren in Nederlands zorgvastgoed.

De tijd vraagt om richting

Waarom zorgvastgoed bij Solvane

Investeren in de wereld van morgen

Vergrijzing, zekerheid en rendement: dit is waarom zorgvastgoed wint.

Waarom participanten kozen voor waarde die blijft

Podcasts over investeren met visie, verantwoordelijkheid en maatschappelijke impact

Aflevering 1

Aflevering 2

135 zorgeenheden op drie locaties.

Hellevoetsluis

57 zorgstudio's

Lelystad

42 zorgstudio's

Zorgvilla in Veghel

36 zorgstudio's

Veelgestelde vragen (FAQ)

1 - Wie zitten er achter Solvane?

2 - Wat is / doet een fonds?

3 - Hoeveel ervaring hebben jullie?

4 - Wat is het profiel en de missie van Solvane?

5 - Wat is de fondsstructuur van Solvane?

6 - Fiscaliteiten rondom Solvane

7 - Heb ik recht van eerste hypotheek?

8 - Hoe waarborgt Solvane mijn inleg?

9 - Welke zekerheden heb ik met betrekking tot het vastgoed?

10 - Welke risico’s zijn er verbonden aan het beleggen in (zorg)vastgoed?

11 - Wat gebeurt er bij schade, onverwachts groot onderhoud of als de zorgpropositie waarin ik participeer afbrandt?

12 - Hoe kan ik mij inschrijven? En hoe verloopt het inschrijfproces?

13 - Wat is de looptijd van het fonds?

14 - Zijn er kosten om deel te nemen aan Solvane?

15 - Is de Fondsbeheerder beëdigd?

16 - Is mijn inleg gedurende de looptijd opeisbaar? Of opeisbaar bij overlijden?

17 - Solvane biedt een belegging aan zonder AFM-vergunning. Hoe zit dat precies?

18 - In welk fonds kan ik nu deelnemen?

19 - Wat is het trackrecord van Solvane? Hoe presteren de voorgaande fondsen?

20 - Wat betekent het investeren in vastgoed? Wat betekenen al die begrippen?

21 - Wat maakt zorgvastgoed zo uniek als belegging?

22 - Is er een minimum inleg? En zo ja, wat is de reden daarachter?

23 - Wat is het verschil tussen beleggen in Solvane en vermogensbeheer?

24 - Wat zeggen analisten over zorgvastgoed en waarde-ontwikkelingen in deze markt?

25 - Welk rendement ontvang ik bij Solvane?

26 - Heeft Solvane een visie op de zorg die binnen haar muren verleend wordt?

27 - Wat hebben de eeuwenoude Romeinse bouwmeesters te maken met modern zorgvastgoed van Solvane?

Projecten & verhalen waar we trots op zijn

Solvane I

Bouwen aan de wereld van morgen.

Actueel

Mijlpaal: Solvane.nl officieel live! – Een kroon op de samenwerking

Oprichtingsvergadering RvA

De Geboorte van Solvane: Waar Visie en Vakmanschap Samenkomen!

Investeren begint bij vertrouwen.

Solvane

Nieuwsbrief

Volg ons:

Contact