Waarom zorgvastgoed bij Solvane

Zorgvastgoed: een stabiele basis

Nederland vergrijst in hoog tempo. De behoefte aan passende zorgwoningen groeit, terwijl geschikte locaties schaars zijn. “Het is een markt met een onverwoestbaar fundament,” zegt initiatiefnemer Leendert van de Weerd. De vraag naar zorg verdwijnt immers niet bij economische tegenwind. Dit maakt zorgvastgoed aanzienlijk minder conjunctuurgevoelig dan kantoren of winkels. Het resultaat? Voorspelbare kasstromen en een focus op de waardeontwikkeling en groei van uw vermogen.

Gebouwd voor generaties

Bij Solvane geloven we dat vastgoed pas echt waarde krijgt wanneer het esthetisch én functioneel klopt. “Wij bouwen volgens onze ‘Romeinse’ standaard: een balans tussen schoonheid, bruikbaarheid en robuustheid,” legt Leendert uit. Door de samenwerking met Mattone Bouwmeesters en Lambrane Ontwikkeling houden we de volledige regie in eigen hand.

Deze eigen regie is uniek: van de eerste schets door onze vaste architect tot het uiteindelijke beheer. Dit voorkomt onnodige tussenschakels en zorgt voor een kwaliteit die we niet alleen beloven, maar ook kunnen laten zien. Dat is wat Solvane bedoelt met waarde die blijft.

Wij bouwen volgens onze ‘Romeinse’ standaard: een balans tussen schoonheid, bruikbaarheid en robuustheid

Beleggen binnen een select gezelschap

Investeren bij Solvane betekent toetreden tot een select gezelschap van participanten. U staat schouder aan schouder met ervaren ondernemers in projecten die voor de individuele belegger normaal onbereikbaar zijn. Leendert is nuchter over de aanpak: “Onze participanten hebben geen actieve rol; wij ontzorgen hen volledig. U geniet de lusten van direct tastbaar Nederlands vastgoed, zonder de lasten van het beheer.”

Professionele geborgenheid

Hoewel het contact persoonlijk is, vaak gewoon bij u aan de keukentafel, is de achterzijde volledig professioneel ingericht. Bij Solvane is er een strikte functionele taakscheiding tussen de onafhankelijke Fondsbeheerder en de St. Fondsbewaarder. Ook gaat Solvane een stap verder dan de AFM-governance vraagt. Zo combineren we de korte lijnen van een familiebedrijf met de zekerheid van een professioneel beleggingsfonds.

Zorgvastgoed, een solide belegging

Binnen de vastgoedwereld heeft de assetklasse zorgvastgoed een aantal bijzondere kenmerken die unieke voordelen bieden waarvan Solvane denkt dat dit sterke argumenten zijn:

• De structureel groeiende vraag naar zorg veroorzaakt door de vergrijzing, relatief stabiele huurinkomsten met lange contracten en de combinatie van financieel en maatschappelijk rendement;
• In de komende 25 jaar is de verwachting van het CBS dat het aantal 75-plussers zal verdubbelen hetgeen een positief effect op zorgvastgoed zal hebben;
• Zorgvastgoed is hierdoor als beleggingscategorie een stabiele, solide sector omdat het minder afhankelijk is van economische cycli zoals we die wel zien bij de categorie retail (winkels) en kantoren etc.;
• De huurder is tevens vaak de exploitant (de zorgverlener) van het zorgvastgoed die hiermee zorgdraagt voor een stabielere huurstroom. Bij eerdere economische neergangen toonden zij zich doorgaans betrouwbare betalers, wat bijdraagt aan stabiele kasstromen en zo aan de participanten een voorspelbaar rendement verschaffen;
• Bij zorgvastgoed is het gebruikelijk dat er zeer langjarige huurcontracten afgesloten worden, vaak voor 20 jaar. Voor de huurder de mogelijkheid zijn zorgtaken optimaal in te richten hetgeen alle betrokkenen ten goede komt;
• Toekomstbestendig bouwen: zorg is een basisvoorziening, een eerste levensbehoefte zodat de vraag marginaal zal veranderen in geval van een recessie;
• De leegstand in modern zorgvastgoed is aantoonbaar lager dan in andere vastgoedcategorieën en alles wijst erop dat dat voorlopig zo zal blijven;
• Zorgvastgoed biedt voor beleggers doorgaans een goede risicospreiding binnen een bredere vastgoed- of beleggingsportefeuille vanwege een stabielere huurstroom. Dit samen met de demografische trend zorgt dat zorgvastgoed stijgt in populariteit;
• Bouwen in Nederland is geen sinecure meer, maar Solvane weet met haar eigen ontwikkelbedrijf de schaarse parels te vinden en alle partijen om het vastgoed heen te verbinden, zodat zorgverlener, bewoner én participant er aantoonbaar op vooruitgaan – met als resultaat een aantrekkelijk rendement voor de participant;
• Solvane voorziet in een groeiende behoefte om vermogen langjarig vast te zetten in solide Nederlands zorgvastgoed tegen mooie rendementen;
• Solvane belegt in modern zorgvastgoed gebouwd in overeenstemming met de BENG (Bijna Energieneutrale Gebouwen) en dus met Energielabel A+++ en verlaagt tegelijkertijd het risico door multifunctioneel te bouwen (mocht het nodig zijn dan kan het vastgoed ook verhuurd worden voor andere doelgroepen c.q. als losstaande appartementen);
• Hoogwaardig, duurzaam nieuwbouw vastgoed is een zéér gewilde assetklasse bij institutionele beleggers. Door de focus op verhuurde objecten met bewezen kasstromen en blijvende kwaliteit, is de verhandelbaarheid na 5–7 jaar erg hoog en het risico beperkt.