Wij bouwen de monumenten van de toekomst!


De wetten van Vitruvius

Vitruvius.png

In de eerste eeuw voor Christus schreef de Romeinse architect en ingenieur Marcus Vitruvius Pollio zijn meesterwerk De Architectura.

Hij legde hiermee de absolute blauwdruk voor de bouwkunst vast. Volgens Vitruvius rust elk geslaagd bouwwerk op drie onwrikbare zuilen:

  • Venustas (Schoonheid): Een bouwwerk moet het oog behagen. Het moet een bron van esthetisch genot en visuele rust zijn.
  • Utilitas (Bruikbaarheid): De architectuur moet functioneel zijn. Het gebouw moet de mens dienen en perfect aansluiten bij het dagelijks gebruik.
  • Firmitas (Duurzaamheid): Een gebouw moet de tand des tijds moeiteloos kunnen doorstaan. Het moet solide zijn en gebouwd met de beste materialen.

Vitruvius ontdekte dat deze drie elementen pas écht samenkomen wanneer ze in volmaakte harmonie zijn. Die harmonie vond hij direct terug in de natuur.

Marcus Vitruvius Pollio (85-20 v. Chr.) was een Romijns ingenieur en architect en is de auteur van het boek ‘De Architectura libri decem’ (de bouwkunst, in tien delen). Een soort 'stalenboek' van de bouwkunde dat heden ten dage nog altijd de grondslag is voor de moderne bouwkunst.

Vitruvius stelde dat het menselijk lichaam perfecte, harmonieuze verhoudingen heeft, de divina proportia (goddelijke proportie). De Gulden Snede is de perfecte verhouding van 1 : 1,618 die als esthetisch harmonieus en evenwichtig wordt ervaren. Eeuwen later gebruikte Leonardo da Vinci de Gulden Snede om deze anatomische theorieën in beeld te brengen. De Gulden Snede wordt tegenwoordig nog altijd breed toegepast in de schilderkunst, fotografie en architectuur etc.

Vitruvius De Gulden Snede.png

Het geheim van de Gulden Snede

Om Venustas (schoonheid) te bereiken, maakten de Romeinen dankbaar gebruik van een wiskundig mysterie: de Gulden Snede (hier links afgebeeld). Dit is een specifieke getalsverhouding (ongeveer 1:1,618) die overal in de natuur opduikt. Van de vorm van een zeeschelp tot de verhoudingen van het menselijk lichaam.

Wanneer deze verhouding wordt toegepast op de hoogte en breedte van gebouwen, gebeurt er iets bijzonders. Het menselijk brein ervaart dit intuïtief als perfect gebalanceerd, rustgevend en tijdloos mooi. Het is architectuur met een ziel.

Het DNA van Mattone Bouwmeesters

Dit aloude Romeinse vakmanschap is niet verloren gegaan. Het vormt de diepe passie en de drijvende kracht waarmee Mattone Bouwmeester groot is geworden. Mattone bouwt niet zomaar muren, maar ontwerpt vanuit de traditie van de klassieke meesters. Met oog voor detail, een feilloos gevoel voor de Gulden Snede en een compromisloze focus op ambachtelijke kwaliteit. Het resultaat? Gebouwen die direct vertrouwen uitstralen en generaties lang meegaan.

De vertaling naar Solvane

Bij Solvane geloven we in investeren met een warm hart en een koel hoofd. Daarom dragen al onze zorglocaties dit klassieke Romeinse DNA in zich:

Onze gebouwen hebben energielabel A+++ en voldoen aan de strengste duurzaamheidsnormen. Dat is de Firmitas van nu.

Wij ontwerpen volledig rondom de specifieke behoeften van de bewoner. Hoogwaardige zorgeenheden die optimaal functioneel zijn voor zowel bewoner als zorgexploitant. Dat is moderne Utilitas.

Dankzij de esthetische principes van Mattone realiseren we kleinschalige zorgvilla's met een ongekende architectonische uitstraling. Tastbaar vastgoed dat rust en betekenis geeft. Dat is de Venustas die blijft.

Met langjarige huurcontracten en volledige regie over de keten verbinden wij stabiel rendement aan maatschappelijke waarde. Solide, doordacht en gebouwd op principes die de tijd bewijzen.

Wilt u meer weten over onze actuele projecten en hoe wij dit historische vakmanschap inzetten voor de wereld van morgen? Neem gerust contact met ons op voor een persoonlijk gesprek. We nemen graag de tijd om onze fondsstructuur en de zekerheden rondom het vastgoed met u te bespreken.


Mooi bouwen met Mattone Bouwmeesters!

Mattone-2.png

Overige vragen

2 - Wat is / doet een fonds?

Een fonds zoals Solvane maakt het mogelijk om samen te investeren in Nederlands zorgvastgoed, waarbij professioneel beheer en gezamenlijke schaalvoordelen centraal staan.

Meer info hier

4 - Wat is het profiel en de missie van Solvane?

Solvane streeft ernaar om het beste Nederlandse (zorgvastgoed)fonds te zijn door topkwaliteit te leveren in alle facetten.

De initiatiefnemers achter Solvane verenigen jarenlange ervaring in vastgoedontwikkeling, bouw en de financiële fondsenwereld in één geïntegreerde aanpak.

Klik op de link voor een overzicht van de unieke kenmerken van Solvane

Meer info hier

5 - Wat is de fondsstructuur van Solvane?

De fiscale behandeling van uw deelname hangt niet alleen af van uw persoonlijke situatie maar ook van de gekozen fondsstructuur.

De intentie van Solvane is om te werken met een FGR (Fonds voor Gemene Rekening) waarmee participanten 'passief' beleggen waarmee zij fiscaal doorgaans belast worden in Box 3.

Raadpleeg altijd een fiscalist voor uw persoonlijke situatie.

 Meer info hier

6 - Fiscaliteiten rondom Solvane

De fiscale behandeling van uw deelname hangt af van uw persoonlijke situatie en de gekozen fondsstructuur. Wij kunnen daar u geen persoonlijk advies in geven.

Raadpleeg altijd uw fiscaal adviseur voor uw persoonlijke situatie. Klik op de link voor een toelichting.

Meer info hier

7 - Heb ik recht van eerste hypotheek?

Als participant bent u mede-eigenaar van het pand. Dat betekent dat u als eigenaar het recht van hypotheek niet nodig heeft (maar dat juist zou kunnen verlenen aan een ander).

Aangezien rond de 40 – 60% van de ontwikkelkosten gefinancierd wordt middels een bancaire lening (waarmee de bank hypotheeknemer geworden is), verkrijgt de bank juist dit recht van 1ste hypotheek maar niet het eigendom. Dat is en blijft in handen van u als participant.

En verder maakt de zogenaamde ‘Ontwikkelaarsmarge’ dat uw onderpand gewaarborgd is, lees meer hierover onderstaand.

Meer info hier

9 - Welke zekerheden heb ik met betrekking tot het vastgoed?

Als participant bent u economisch mede-eigenaar van het vastgoed, vastgelegd in een solide juridische en financiële structuur.

Meer info hier

10 - Welke risico’s zijn er verbonden aan het beleggen in (zorg)vastgoed?

Beleggen brengt risico’s met zich mee, maar Solvane beperkt deze door te kiezen voor sterke locaties, multifunctioneel vastgoed en langjarige huurcontracten.

Lees onderstaand meer welke risico's horen bij vastgoed en hoe deze zo veel als mogelijk te verlagen.

Meer info hier

Worden er (emissie)kosten in rekening gebracht?

Deelname aan Solvane is kosteloos; alle kosten en vergoedingen zijn transparant opgenomen in de fondsdocumentatie.

Meer info hier

13 - Wat is de looptijd van het fonds?

De looptijd van een Solvane-fonds bedraagt doorgaans circa 3 tot 8 jaar, met tweemaal de mogelijkheid tot verlenging van één jaar. Solvane onderzoekt momenteel, in overleg met de AFM, de mogelijkheid om deze looptijd niet strikt te limiteren. Daarom staat de looptijd van elk fonds genoteerd in het Informatiememorandum.

Zo voorkomen wij dat vastgoed in een neergaande markt op een ongunstig moment verkocht moet worden. De participanten zijn daar niet mee gebaat. Zij moeten gewoon kunnen blijven genieten van een langlopend huurcontract dat een goed rendement geeft zonder een statutaire dwang het pand te moeten verkopen in een ongunstige markt.

Meer info hier

23 - Wat is het verschil tussen beleggen in Solvane en vermogensbeheer?

Bij Solvane belegt u met een vooraf vastgelegde belegginsstrategie die door de Fondsbeheerder is vastgelegd in het Informatie Memorandum (IM).

Door uw deelname daarin verbindt u zich aan dit statische beleggingsbeleid. De Fondsbeheerder verstrekt geen individueel beleggingsadvies; de beoordeling of het fonds passend is, ligt bij de belegger (of diens adviseur).

Bij vermogensbeheer wordt uw vermogen dynamisch belegd conform uw persoonlijke wensen, situatie en beleggingsprofiel. Hierover ontvangt u van de vermogensbeheerder advies. Dit betreft dus maatwerk waar tussentijdse aanpassingen op basis van marktontwikkelingen op plaatsvindt.

27 - Wat hebben de eeuwenoude Romeinse bouwmeesters te maken met modern zorgvastgoed van Solvane?

Bouwen aan waarde die blijft: van Romeins vakmanschap naar modern zorgvastgoed

Echte kwaliteit overstijgt de waan van de dag. Wat vandaag waardevol is, moet dat over vijftig jaar nog steeds zijn. Voor het fundament van deze visie reizen we tweeduizend jaar terug in de tijd, naar de basis van de klassieke bouwkunst.

Meer info hier

Investeren in wat er echt toe doet

Bouwen aan de wereld van morgen.

Vastgoed krijgt pas echt waarde wanneer het bijdraagt aan kwaliteit van leven. Bij het inrichten van onze zorgcomplexen stellen wij de bewoner centraal; daaromheen bouwen we. Zo verbinden we generaties: u bouwt aan een solide fundament voor uw eigen toekomst, terwijl u vandaag investeert in hoogwaardige huisvesting voor wie zorg nodig heeft.

Brochure aanvragen

Regie over de hele keten.

Contact

Investeren begint bij vertrouwen.

We nemen graag de tijd om uw wensen en vragen te bespreken en u mee te nemen in onze aanpak, de fondsstructuur en de risico’s die daarbij horen.

Leendert van de Weerd

Leendert van de Weerd

Fondsbeheerder

Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit.

icon.webp