Wat is de looptijd van het fonds?

Beleggen bij Solvane is gericht op de lange termijn. Participanten beleggen gezamenlijk met de Fondsbeheerder in kwalitatief zorgvastgoed, met als doel vermogensgroei én een periodiek direct rendement uit huurinkomsten.

Veel participanten kiezen bewust voor rust, stabiliteit en langdurige ontzorging. Toch kent ieder fonds uiteindelijk een einde, zoals omschreven in het Informatiememorandum. Participanten kunnen er vervolgens voor kiezen opnieuw deel te nemen in een volgend Solvane-fonds.

Het is de taak van de Fondsbeheerder om namens de participanten het juiste verkoopmoment te bepalen. Vastgoedmarkten bewegen cyclisch: periodes van waardestijging worden soms gevolgd door stagnatie of tijdelijke dalingen. In zulke marktomstandigheden is verkoop vaak niet wenselijk, zeker wanneer de huurinkomsten stabiel blijven doorlopen.

Dat geldt ook voor zorgvastgoed, al is dit segment historisch minder gevoelig voor economische schommelingen dan bijvoorbeeld kantoren of retailvastgoed. Historisch gezien heeft logistiek vastgoed en bedrijfsruimte een herstelperiode van 3 – 5 jaar nodig, kantoren 5 – 8 jaar en retail (winkel)vastgoed nog iets langer.

Voor zorgvastgoed is de ervaring dat dit segment historisch veel minder cyclisch is dan ander commercieel vastgoed. Door de vergrijzing, de lange huurcontracten en de lage leegstand zakte zorgvastgoed tijdens eerdere crises meestal minder hard en herstelde het sneller dan kantoren of retail. Daardoor ligt de effectieve hersteltermijn bij goed verhuurd modern zorgvastgoed, zoals dat het geval is bij Solvane, rond de 2 – 4 jaar.

De visie van Solvane is daarom helder: niet verkopen onder druk van tijdelijke marktomstandigheden, maar sturen op lange termijn waardeontwikkeling en stabiele huurinkomsten. De Fondsbeheerder onderhoudt gedurende de looptijd actief contact met relevante marktpartijen en onderzoekt tijdig verkoopmogelijkheden, zodat flexibel kan worden ingespeeld op marktomstandigheden.

1 - Wie zitten er achter Solvane?

Solvane wordt gedragen door drie ervaren ondernemers met een sterke achtergrond in ontwikkeling, bouw en fondsbeheer, ondersteund door een team van gespecialiseerde professionals.

Meer info hier

2 - Wat is / doet een fonds?

Een fonds zoals Solvane maakt het mogelijk om samen te investeren in Nederlands zorgvastgoed, waarbij professioneel beheer en gezamenlijke schaalvoordelen centraal staan.

Meer info hier

4 - Wat is het profiel en de missie van Solvane?

Solvane streeft ernaar om het beste Nederlandse (zorgvastgoed)fonds te zijn door topkwaliteit te leveren in alle facetten.

De initiatiefnemers achter Solvane verenigen jarenlange ervaring in vastgoedontwikkeling, bouw en de financiële fondsenwereld in één geïntegreerde aanpak.

Klik op de link voor een overzicht van de unieke kenmerken van Solvane

Meer info hier

5 - Wat is de fondsstructuur van Solvane?

De fiscale behandeling van uw deelname hangt niet alleen af van uw persoonlijke situatie maar ook van de gekozen fondsstructuur.

De intentie van Solvane is om te werken met een FGR (Fonds voor Gemene Rekening) waarmee participanten 'passief' beleggen waarmee zij fiscaal doorgaans belast worden in Box 3.

Raadpleeg altijd een fiscalist voor uw persoonlijke situatie.

Meer info hier

6 - Fiscaliteiten rondom Solvane

De fiscale behandeling van uw deelname hangt af van uw persoonlijke situatie en de gekozen fondsstructuur. Wij kunnen daar u geen persoonlijk advies in geven.

Raadpleeg altijd uw fiscaal adviseur voor uw persoonlijke situatie. Klik op de link voor een toelichting.

Meer info hier

7 - Heb ik recht van eerste hypotheek?

Als participant bent u mede-eigenaar van het pand. Dat betekent dat u als eigenaar het recht van hypotheek niet nodig heeft (maar dat juist zou kunnen verlenen aan een ander).

Aangezien rond de 40 – 60% van de ontwikkelkosten gefinancierd wordt middels een bancaire lening (waarmee de bank hypotheeknemer geworden is), verkrijgt de bank juist dit recht van 1^ste hypotheek maar niet het eigendom. Dat is en blijft in handen van u als participant.

En verder maakt de zogenaamde ‘Ontwikkelaarsmarge’ dat uw onderpand gewaarborgd is, lees meer hierover onderstaand.

Meer info hier

9 - Welke zekerheden heb ik met betrekking tot het vastgoed?

Als participant bent u economisch mede-eigenaar van het vastgoed, vastgelegd in een solide juridische en financiële structuur.

Meer info hier

Investeren in vastgoed & begripsbepalingen

Bij Solvane investeert u in tastbaar Nederlands zorgvastgoed, met duidelijke en begrijpelijke termen zonder onnodig jargon.

Meer info hier

Worden er (emissie)kosten in rekening gebracht?

Deelname aan Solvane is kosteloos; alle kosten en vergoedingen zijn transparant opgenomen in de fondsdocumentatie.

Meer info hier

13 - Wat is de looptijd van het fonds?

De looptijd van een Solvane-fonds bedraagt doorgaans circa 3 tot 8 jaar, met tweemaal de mogelijkheid tot verlenging van één jaar. Solvane onderzoekt momenteel, in overleg met de AFM, de mogelijkheid om deze looptijd niet strikt te limiteren. Daarom staat de looptijd van elk fonds genoteerd in het Informatiememorandum.

Zo voorkomen wij dat vastgoed in een neergaande markt op een ongunstig moment verkocht moet worden. De participanten zijn daar niet mee gebaat. Zij moeten gewoon kunnen blijven genieten van een langlopend huurcontract dat een goed rendement geeft zonder een statutaire dwang het pand te moeten verkopen in een ongunstige markt.

Meer info hier

23 - Wat is het verschil tussen beleggen in Solvane en vermogensbeheer?

Bij Solvane belegt u met een vooraf vastgelegde belegginsstrategie die door de Fondsbeheerder is vastgelegd in het Informatie Memorandum (IM).

Door uw deelname daarin verbindt u zich aan dit statische beleggingsbeleid. De Fondsbeheerder verstrekt geen individueel beleggingsadvies; de beoordeling of het fonds passend is, ligt bij de belegger (of diens adviseur).

Bij vermogensbeheer wordt uw vermogen dynamisch belegd conform uw persoonlijke wensen, situatie en beleggingsprofiel. Hierover ontvangt u van de vermogensbeheerder advies. Dit betreft dus maatwerk waar tussentijdse aanpassingen op basis van marktontwikkelingen op plaatsvindt.

27 - Wat hebben de eeuwenoude Romeinse bouwmeesters te maken met modern zorgvastgoed van Solvane?

Bouwen aan waarde die blijft: van Romeins vakmanschap naar modern zorgvastgoed

Echte kwaliteit overstijgt de waan van de dag. Wat vandaag waardevol is, moet dat over vijftig jaar nog steeds zijn. Voor het fundament van deze visie reizen we tweeduizend jaar terug in de tijd, naar de basis van de klassieke bouwkunst.

Meer info hier

Investeren in wat er echt toe doet

Bouwen aan de wereld van morgen.

Vastgoed krijgt pas echt waarde wanneer het bijdraagt aan kwaliteit van leven. Bij het inrichten van onze zorgcomplexen stellen wij de bewoner centraal; daaromheen bouwen we. Zo verbinden we generaties: u bouwt aan een solide fundament voor uw eigen toekomst, terwijl u vandaag investeert in hoogwaardige huisvesting voor wie zorg nodig heeft.

Brochure aanvragen