Om deel te nemen berekenen veel fondsen emissiekosten (instapkosten). Wij werken daar niet mee wat maakt dat uw initiële inleg ook het netto nominale bedrag is waar u mee participeert en mede-eigenaar bent van het betreffende pand gedurende de gehele looptijd van het fonds.
Ook zijn er geen uitstapkosten en de beheerkosten worden ook niet aan de participanten belast maar aan het fonds en komen uit de huurstroom waar andere kosten tevens van betaald worden.
Overige vragen
1 - Wie zitten er achter Solvane?
Solvane wordt gedragen door drie ervaren ondernemers met een sterke achtergrond in ontwikkeling, bouw en fondsbeheer, ondersteund door een team van gespecialiseerde professionals.
Een fonds zoals Solvane maakt het mogelijk om samen te investeren in Nederlands zorgvastgoed, waarbij professioneel beheer en gezamenlijke schaalvoordelen centraal staan.
Solvane streeft ernaar om het beste Nederlandse (zorgvastgoed)fonds te zijn door topkwaliteit te leveren in alle facetten.
De initiatiefnemers achter Solvane verenigen jarenlange ervaring in vastgoedontwikkeling, bouw en de financiële fondsenwereld in één geïntegreerde aanpak.
Klik op de link voor een overzicht van de unieke kenmerken van Solvane
De fiscale behandeling van uw deelname hangt niet alleen af van uw persoonlijke situatie maar ook van de gekozen fondsstructuur.
De intentie van Solvane is om te werken met een FGR (Fonds voor Gemene Rekening) waarmee participanten 'passief' beleggen waarmee zij fiscaal doorgaans belast worden in Box 3.
Raadpleeg altijd een fiscalist voor uw persoonlijke situatie.
De fiscale behandeling van uw deelname hangt af van uw persoonlijke situatie en de gekozen fondsstructuur. Wij kunnen daar u geen persoonlijk advies in geven.
Raadpleeg altijd uw fiscaal adviseur voor uw persoonlijke situatie. Klik op de link voor een toelichting.
Als participant bent u mede-eigenaar van het pand. Dat betekent dat u als eigenaar het recht van hypotheek niet nodig heeft (maar dat juist zou kunnen verlenen aan een ander).
Aangezien rond de 40 – 60% van de ontwikkelkosten gefinancierd wordt middels een bancaire lening (waarmee de bank hypotheeknemer geworden is), verkrijgt de bank juist dit recht van 1ste hypotheek maar niet het eigendom. Dat is en blijft in handen van u als participant.
En verder maakt de zogenaamde ‘Ontwikkelaarsmarge’ dat uw onderpand gewaarborgd is, lees meer hierover onderstaand.
10 - Welke risico’s zijn er verbonden aan het beleggen in (zorg)vastgoed?
Beleggen brengt risico’s met zich mee, maar Solvane beperkt deze door te kiezen voor sterke locaties, multifunctioneel vastgoed en langjarige huurcontracten.
Lees onderstaand meer welke risico's horen bij vastgoed en hoe deze zo veel als mogelijk te verlagen.
11 - Wat gebeurt er bij schade, onverwachts groot onderhoud of als de zorgpropositie waarin ik participeer afbrandt?
Een van de zaken om u volledig te ontzorgen is het afsluiten van een goede opstalverzekering van ons zorgvastgoed tegen schade en brand. Dit staat nog los van het feit dat er extra hoge brandveiligheidseisen gesteld worden aan zorgvastgoed.
Daarnaast verhuren wij enkel aan eersteklas zorgexploitanten die wij vooraf grondig laten onderzoeken zowel op zorg- als op financieel vlak. Eén van de verhuurcondities is dat het onderhoud op basis van een Double Net Lease is, dus dat het gebruiksonderhoud voor rekening van de huurder is (lees hierover meer in FAQ-15).
Solvane-fondsen hebben doorgaans een looptijd van ongeveer 5 jaar. Bij Solvane werken we met sloop-nieuwbouw-projecten en bij uitzondering met renovatieprojecten. Doch in dit laatste geval werken we dan op een zodanige grondige wijze dat het vastgoed de facto als nieuwbouw te kwalificeren is. Dat maakt dat er in de eerste jaren eigenlijk geen (constructieve) onderhoudskosten zijn c.q. het risico daarop zeer beperkt is.
Investeren in vastgoed & begripsbepalingen
Bij Solvane investeert u in tastbaar Nederlands zorgvastgoed, met duidelijke en begrijpelijke termen zonder onnodig jargon.
Onze standaard voor integriteit: Vrijwillig verbonden aan de Bankierseed
Investeren in zorgvastgoed is gebaseerd op vertrouwen. Hoewel de wet- en regelgeving strikte kaders stelt aan financiële instellingen, gaat Solvane op het gebied van integriteit en governance bewust een stap verder.
Toezicht en wetgeving Solvane opereert volledig binnen de kaders van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Waar banken onder het toezicht van De Nederlandsche Bank (DNB) vallen, staan beleggingsinstellingen zoals Solvane onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Een bewuste keuze voor de Bankierseed Binnen de bancaire sector leggen bankiers wettelijk verplicht de Bankierseed af, een belofte van ethisch handelen, integriteit en het centraal stellen van het klantbelang. Voor fondsbeheerders is een dergelijke eed wettelijk niet verplicht. Wij beschouwen dit als een gemiste kans voor de sector. Juist omdat betrouwbaarheid onze belangrijkste pijler is, heeft de Fondsbeheerder van Solvane besloten deze norm vrijwillig over te nemen. De volledige tekst van de Bankierseed is onverkort en statutair vastgelegd in de Akte van Oprichting van de beheer-BV waarmee Solvane wordt beheerd.
Hiermee verankeren we onze morele verantwoordelijkheid direct in het fundament van onze organisatie. Zo bieden we onze participanten niet alleen financieel overzicht, maar ook absolute ethische rust.
16 - Is mijn inleg gedurende de looptijd opeisbaar? Of opeisbaar bij overlijden?
Nee, in principe niet.
Maar er kunnen situaties zijn waarbij u tussentijdse verkoop vrijwel noodzakelijk acht. Samen met de Fondsbeheerder zoeken we dan of er een oplossing gevonden kan worden.
Conform de AFM-eisen kunnen participaties alleen aan het fonds verkocht worden en zijn deze niet vrij verhandelbaar aan derden.
Bij Solvane werken wij met closed-end fondsen. Dat betekent dat wij eenmalig een fonds aanbieden waarop u kunt inschrijven. Als de inschrijving volgeboekt is c.q. als het vereiste vermogen door de participanten is ingebracht wordt de inschrijving gesloten. U kunt dan niet meer participeren.
Daarom wordt er door Solvane constant acquisitie gepleegd om nieuwe zorgobjecten te kunnen introduceren.
Wilt u participeren? Kijk dan onder het menu ‘Fondsen’ welk fonds er momenteel openstaat en vraag de Brochure aan en/of neem contact op met de Fondsbeheerder.
Vergeet niet u te abonneren op onze Nieuwsbrief zodat u op de hoogte blijft van nieuwe ontwikkelingen. Wij versturen die doorgaans eens per kwartaal.
Hoe kan ik mij inschrijven? En hoe verloopt het inschrijfproces?
Inschrijven verloopt persoonlijk en zorgvuldig, met heldere documentatie en een wettelijk verplichte identificatiecheck.
23 - Wat is het verschil tussen beleggen in Solvane en vermogensbeheer?
Bij Solvane belegt u met een vooraf vastgelegde belegginsstrategie die door de Fondsbeheerder is vastgelegd in het Informatiememorandum (IM).
Door uw deelname daarin verbindt u zich aan dit statische beleggingsbeleid. De Fondsbeheerder verstrekt geen individueel beleggingsadvies; de beoordeling of het fonds passend is, ligt bij de belegger (of diens adviseur).
Bij vermogensbeheer wordt uw vermogen dynamisch belegd conform uw persoonlijke wensen, situatie en beleggingsprofiel. Hierover ontvangt u van de vermogensbeheerder advies. Dit betreft dus maatwerk waar tussentijdse aanpassingen op basis van marktontwikkelingen op plaatsvindt.
27 - Wat hebben de eeuwenoude Romeinse bouwmeesters te maken met modern zorgvastgoed van Solvane?
Bouwen aan waarde die blijft: van Romeins vakmanschap naar modern zorgvastgoed
Echte kwaliteit overstijgt de waan van de dag. Wat vandaag waardevol is, moet dat over vijftig jaar nog steeds zijn. Voor het fundament van deze visie reizen we tweeduizend jaar terug in de tijd, naar de basis van de klassieke bouwkunst.
Vastgoed krijgt pas echt waarde wanneer het bijdraagt aan kwaliteit van leven. Bij het inrichten van onze zorgcomplexen stellen wij de bewoner centraal; daaromheen bouwen we. Zo verbinden we generaties: u bouwt aan een solide fundament voor uw eigen toekomst, terwijl u vandaag investeert in hoogwaardige huisvesting voor wie zorg nodig heeft.
