FAQ

Solvane wordt gedragen door drie ervaren ondernemers met een sterke achtergrond in ontwikkeling, bouw en fondsbeheer, ondersteund door een team van gespecialiseerde professionals.

Meer info hier

Een fonds zoals Solvane maakt het mogelijk om samen te investeren in Nederlands zorgvastgoed, waarbij professioneel beheer en gezamenlijke schaalvoordelen centraal staan.

Meer info hier

De partners achter Solvane brengen samen decennialange ervaring mee in bouw, gebiedsontwikkeling, zorgvastgoed en fondsstructuren.

Meer info hier

Solvane streeft ernaar om het beste Nederlandse (zorgvastgoed)fonds te zijn door topkwaliteit te leveren in alle facetten.

De initiatiefnemers achter Solvane verenigen jarenlange ervaring in vastgoedontwikkeling, bouw en de financiële fondsenwereld in één geïntegreerde aanpak.

Klik op de link voor een overzicht van de unieke kenmerken van Solvane

Meer info hier

De fiscale behandeling van uw deelname hangt niet alleen af van uw persoonlijke situatie maar ook van de gekozen fondsstructuur.

De intentie van Solvane is om te werken met een FGR (Fonds voor Gemene Rekening) waarmee participanten 'passief' beleggen waarmee zij fiscaal doorgaans belast worden in Box 3.

Raadpleeg altijd een fiscalist voor uw persoonlijke situatie.

 Meer info hier

De fiscale behandeling van uw deelname hangt af van uw persoonlijke situatie en de gekozen fondsstructuur. Wij kunnen u daar geen persoonlijk advies in geven.

Raadpleeg altijd uw fiscaal adviseur voor uw persoonlijke situatie. Klik op de link voor een toelichting.

Meer info hier

Als participant bent u mede-eigenaar van het pand. Dat betekent dat u als eigenaar het recht van hypotheek niet nodig heeft (maar dat juist zou kunnen verlenen aan een ander).

Aangezien rond de 40 – 60% van de ontwikkelkosten gefinancierd wordt middels een bancaire lening (waarmee de bank hypotheeknemer geworden is), verkrijgt de bank juist dit recht van 1^ste hypotheek maar niet het eigendom. Dat is en blijft in handen van u als participant.

En verder maakt de zogenaamde ‘Ontwikkelaarsmarge’ dat uw onderpand gewaarborgd is, lees meer hierover onderstaand.

Meer info hier

Beleggen kent altijd risico’s (anders betreft het geen beleggen), maar binnen die realiteit is Solvane zo ingericht dat risico’s maximaal worden beheerst.

Het betreft een professioneel, onder de AFM/AIFMD-regels geregistreerd fonds met een strikte functionele taakscheiding tussen Fondsbeheerder en de Stichting Fondsbewaarder. Aangevuld met een onafhankelijke Raad van Advies en een fondsadministrateur die toezicht houdt en als schakel richting de AFM fungeert.

Betalingen vinden uitsluitend plaats met dubbele autorisatie van zowel de Fondsbeheerder als de Stichting Fondsbewaarder. Dit biedt een extra waarborg.

U belegt in tastbaar Nederlands zorgvastgoed: nieuwbouw, duurzaam (gebouwd in overeenstemming met de BENG-norm (Bijna Energieneutrale Gebouwen) en dus met Energielabel A+++). Met lange huurcontracten die de looptijd van het fonds verre overstijgen. De groeiende vraag naar dit type vastgoed is structureel. Geen complexe structuren, buitenlandse avonturen maar transparant vastgoed ‘om de hoek’.

Met uw participatie in Solvane bent u economisch eigenaar van het vastgoed!

Dit en het werken met een conservatief beleggingsbeleid en hoogwaardige panden leidt tot een relatief stabiel en beheersbaar risicoprofiel.

Meer info hier

Als participant bent u economisch mede-eigenaar van het vastgoed, vastgelegd in een solide juridische en financiële structuur.

Meer info hier

Beleggen brengt risico’s met zich mee, maar Solvane beperkt deze door te kiezen voor sterke locaties, multifunctioneel vastgoed en langjarige huurcontracten.

Lees onderstaand meer welke risico's horen bij vastgoed en hoe deze zo veel als mogelijk te verlagen.

Meer info hier

Een van de zaken om u volledig te ontzorgen is het afsluiten van een goede opstalverzekering van ons zorgvastgoed tegen schade en brand. Dit staat nog los van het feit dat er extra hoge brandveiligheidseisen gesteld worden aan zorgvastgoed.

Daarnaast verhuren wij enkel aan eersteklas zorgexploitanten die wij vooraf grondig laten onderzoeken zowel op zorg- als op financieel vlak. Eén van de verhuurcondities is dat het onderhoud op basis van een Double Net Lease is, dus dat het gebruiksonderhoud voor rekening van de huurder is (lees hierover meer in FAQ-20).

Solvane-fondsen hebben doorgaans een looptijd van ongeveer 5 jaar. Bij Solvane werken we met sloop-nieuwbouw-projecten en bij uitzondering met renovatieprojecten. Doch in dit laatste geval werken we dan op een zodanige grondige wijze dat het vastgoed de facto als nieuwbouw te kwalificeren is. Dat maakt dat er in de eerste jaren eigenlijk geen (constructieve) onderhoudskosten zijn c.q. het risico daarop zeer beperkt is.

Inschrijven verloopt persoonlijk en zorgvuldig, met heldere documentatie en een wettelijk verplichte identificatiecheck.

Meer info hier

De looptijd van een Solvane-fonds bedraagt doorgaans circa 3 tot 8 jaar, met tweemaal de mogelijkheid tot verlenging van één jaar. Solvane onderzoekt momenteel, in overleg met de AFM, de mogelijkheid om deze looptijd niet strikt te limiteren. Daarom staat de looptijd van elk fonds genoteerd in het Informatiememorandum.

Zo voorkomen wij dat vastgoed in een neergaande markt op een ongunstig moment verkocht moet worden. De participanten zijn daar niet mee gebaat. Zij moeten gewoon kunnen blijven genieten van een langlopend huurcontract dat een goed rendement geeft zonder een statutaire dwang het pand te moeten verkopen in een ongunstige markt.

Meer info hier

Nee.

Deelnemen aan Solvane brengt geen emissiekosten (instapkosten), uitstapkosten en/of jaarlijkse beheer- of andere (administratie)kosten met zich mee.

Meer info hier

Onze standaard voor integriteit: Vrijwillig verbonden aan de Bankierseed

Investeren in zorgvastgoed is gebaseerd op vertrouwen. Hoewel de wet- en regelgeving strikte kaders stelt aan financiële instellingen, gaat Solvane op het gebied van integriteit en governance bewust een stap verder.

Toezicht en wetgeving
Solvane opereert volledig binnen de kaders van de Wet op het financieel toezicht (Wft). Waar banken onder het toezicht van De Nederlandsche Bank (DNB) vallen, staan beleggingsinstellingen zoals Solvane onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Een bewuste keuze voor de Bankierseed
Binnen de bancaire sector leggen bankiers wettelijk verplicht de Bankierseed af, een belofte van ethisch handelen, integriteit en het centraal stellen van het klantbelang.
Voor fondsbeheerders is een dergelijke eed wettelijk niet verplicht. Wij beschouwen dit als een gemiste kans voor de sector. Juist omdat betrouwbaarheid onze belangrijkste pijler is, heeft de Fondsbeheerder van Solvane besloten deze norm vrijwillig over te nemen. De volledige tekst van de Bankierseed is onverkort en statutair vastgelegd in de Akte van Oprichting van de beheer-BV waarmee Solvane wordt beheerd.

Hiermee verankeren we onze morele verantwoordelijkheid direct in het fundament van onze organisatie. Zo bieden we onze participanten niet alleen financieel overzicht, maar ook absolute ethische rust.

Meer info hier

Nee, in principe niet.

Maar er kunnen situaties zijn waarbij u tussentijdse verkoop vrijwel noodzakelijk acht. Samen met de Fondsbeheerder zoeken we dan of er een oplossing gevonden kan worden.

Conform de AFM-eisen kunnen participaties alleen aan het fonds verkocht worden en zijn deze niet vrij verhandelbaar aan derden.

Meer info hier

Er staat op de AFM-banner onderaan de website dat het beleggen in Solvane buiten AFM-toezicht plaatsvindt, betekent dat Solvane niet gebonden is aan enige wet- en regelgeving danwel niet onder toezicht staat?

Nee, dat is zeker niet het geval! Deze zin kan verwarring geven.

Lingewaerde Investments B.V. is als (AIFM-)Fondsbeheerder van Solvane een AFM-geregistreerde entiteit (i.o.) en staat ‘onverkort en onder doorlopend’ toezicht van de AFM evenals het fonds Solvane zelf. Zodat beleggen in Solvane weldegelijk betekent dat er AFM-toezicht plaatsvindt en dat de AFM/AIFMD-governance van kracht is!

Onderstaand lichten we toe hoe het precies zit.

Meer info hier

Bij Solvane werken wij met closed-end fondsen. Dat betekent dat wij eenmalig een fonds aanbieden waarop u kunt inschrijven. Als de inschrijving volgeboekt is c.q. als het vereiste vermogen door de participanten is ingebracht wordt de inschrijving gesloten. U kunt dan niet meer participeren.

Daarom wordt er door Solvane constant acquisitie gepleegd om nieuwe zorgobjecten te kunnen introduceren.

Wilt u participeren? Kijk dan onder het menu ‘Fondsen’ welk fonds er momenteel openstaat en vraag de Brochure aan en/of neem contact op met de Fondsbeheerder.

Vergeet niet u te abonneren op onze Nieuwsbrief en onze LinkedIn-groep te volgen zodat u op de hoogte blijft van nieuwe ontwikkelingen. Wij versturen die doorgaans eens per kwartaal.

Mattone Bouwmeesters B.V. is een tweede generatie familiebedrijf te Capelle a/d IJssel en gespecialiseerd in luxe villabouw en zorgvastgoed. Mattone heeft haar eigen ontwikkelbedrijf: Lambrane Ontwikkeling B.V. Laatstgenoemde is het bedrijf dat zorgvastgoed acquireert, ontwikkelt en bij Solvane onderbrengt.

In Veghel, Lelystad en Hellevoetsluis heeft Lambrane eerder hoogwaardige zorgcomplexen gerealiseerd en verkocht aan een vastgoedfonds. Deze fondsen presteren nog altijd uitstekend en volgens de gemaakte afspraken.

Op de homepage - onder 'Bewezen resultaten' - kunt u een kijkje nemen naar deze 3 gerealiseerde projecten.

Het eerste zorgvastgoedproject dat Solvane zelfstandig in de markt brengt betreft het project Solvane I - ‘Gildekamp te Nijmegen’.

In onderstaand overzicht hebben we voor u een beperkte uiteenzetting gemaakt van zaken die van belang zijn bij het zakendoen in vastgoed. Daar komt veel jargon bij kijken zodat we de meeste begrippen voor u uitgelegd hebben.

Gewoon ter informatie zodat u een inkijkje heeft in de wereld van het vastgoed. U hoeft hier geen kennis van te nemen om in Solvane te participeren. Deelname aan Solvane is juist bedoeld om u volledig te ontzorgen!

Meer info hier

Er zijn een aantal heel sterke argumenten voor het investeren in zorgvastgoed. Die hebben wij voor u op een rij gezet. Daarbij blijft het van belang u te realiseren dat het beleggen blijft: het inzetten van risicodragend vermogen.

Met beleggen accepteert u altijd dat er marktomstandigheden die dynamisch zijn en een ongewisse toekomstige tendens kunnen hebben zodat er dus risico’s aan verbonden zijn (zie FAQ-10). Anders zou het een spaarrekening zijn met een gegarandeerde maar veel lagere rente-uitkering zonder risico’s.

Maar het beleggen in zorgvastgoed biedt een aantal unieke voordelen ten opzichte van andere beleggingen als onderstaand verwoord.

Meer info hier

Ja, wij vragen u minimaal € 100.000,- in te leggen.

Meer info hier

Bij Solvane belegt u met een vooraf vastgelegde belegginsstrategie die door de Fondsbeheerder is vastgelegd in het Informatiememorandum (IM).

Door uw deelname daarin verbindt u zich aan dit statische beleggingsbeleid. De Fondsbeheerder verstrekt geen individueel beleggingsadvies; de beoordeling of het fonds passend is, ligt bij de belegger (of diens adviseur).

Bij vermogensbeheer wordt uw vermogen dynamisch belegd conform uw persoonlijke wensen, situatie en beleggingsprofiel. Hierover ontvangt u van de vermogensbeheerder advies. Dit betreft dus maatwerk waar tussentijdse aanpassingen op basis van marktontwikkelingen op plaatsvindt.

Aangezien 58% van het zorgvastgoed verouderd is, is er stagnatie opgetreden in dit deelsegment. Dat betekent twee zaken: ten eerste dat de waarde van verouderd vastgoed in waarde gestagneerd is en ten tweede dat de vraag naar moderne nieuwbouwvastgoed juist sterk groeit.
Dit maakt dat standaard rapportages over zorgvastgoed in het algemeen een vertekend beeld geven van waarde-ontwikkeling van ‘zorgvastgoed’.
Dit aangezien het niet of onvoldoende uitgesplitst is in de twee voornoemde categorieën (verouderd vs. moderne nieuwbouw).

Zoomen we in op het moderne nieuwbouw-zorgvastgoed, hetgeen we bij Solvane beogen, dan concluderen de 2 toonaangevende zorgvastgoed-marktanalisten dat er een structureel grote en toenemende vraag is (“de druk op de verpleeghuiszorg blijft structureel hoog”) waarbij de rendementen een uitstekend perspectief hebben (“zorgvastgoed realiseerde over de laatste vier kwartalen van 2024 een rendement van ruim 8 procent”).

Niet veel mensen realiseren zich dat er een grotere vraag c.q. zorgwoningnood is bij modern zorgvastgoed dan de ‘woningnood’ in het algemeen!

Meer info hier

Als we het over rendement hebben bij Solvane volgen we de principes van de volgende drieslag: Rust (een stabiele, niet-volatile en solide belegging), Rendement (een goed rendement, want dit sluit de twee andere principes niet uit!) en Relatie (maatschappelijke verantwoording nemen). Daarom zeggen we bij Solvane: ‘Waarde die blijft’.

Er zijn 3 verschillende soorten rendement die u ontvangt:

• het niet-financiële maatschappelijk rendement;
• het Direct Rendement (de periodieke uitkering vanuit de huurstroom); en
• de winstuitkering bij verkoop op termijn, zijnde het rendement over de verwachte waardestijging van het vastgoed.

Meer info hier

Ja, wij stellen dezelfde hoge eisen aan de zorgverlener (de zorgexploitant) als die we aan onszelf stellen. De signatuur of zorgtype is daarbij van minder belang. Wij doen veel onderzoek naar de zorgverlener. Zowel naar het financieel management als het algemeen management als de zorg zelf.

Het type zorg varieert per zorgobject. Dat is heel breed, van de GGZ tot Beschermd wonen vanuit de WMO en zowel intramuraal als extramuraal. Ditzelfde geldt voor de zorgexploitant.

Meer info hier

Bouwen aan waarde die blijft: van Romeins vakmanschap naar modern zorgvastgoed

Echte kwaliteit overstijgt de waan van de dag. Wat vandaag waardevol is, moet dat over vijftig jaar nog steeds zijn. Voor het fundament van deze visie reizen we tweeduizend jaar terug in de tijd, naar de basis van de klassieke bouwkunst.

Meer info hier