Er heerst veel onbegrip over de AFM-banner.
Participeren in Solvane-fondsen valt onder het zgn. ‘light-regime’ (het AIFMD, the Alternative Investment Fund Managers Directive. De Europese richtlijn 2011/61/EU die geïmplementeerd is in de Nederlandse wetgeving onder de Wet op het financieel toezicht, de Wft waarvan de AFM de toezichthouder is).
De AIFMD heeft voorgeschreven dat Lingewaerde Investments geen afzonderlijke vergunning hoeft aan te vragen bij de AFM voor de aangeboden beleggingen onder zorgvastgoedfondsen van Solvane. Maar er dient weldegelijk een AFM-registratie voor het Solvane-fonds aangevraagd te worden waarbij zowel de St. Fondsbewaarder als de Fondsbeheerder Lingewaerde Investments (een Besloten Vennootschap, geregistreerd onder KvK: 42044539) bij de AFM geregistreerd worden.
De bannervermelding dat u buiten het AFM-toezicht belegt kan tegenstrijdig aanvoelen en is ook communicatief ongenuanceerd. Het luistert juridisch nauw: de tekst is niet bedoeld om te zeggen dat er helemaal geen toezicht is, maar dat er geen producttoezicht op de belegging zelf plaatsvindt.
Dus het fonds (de AIF, Alternative Investment Fund / alternatieve beleggingsinstelling (abi)) valt buiten het AFM-producttoezicht.
Kortom, het AIFM-fonds Solvane opereert níet ‘toezichtvrij’. Lingewaerde Investments staat als Fondsbeheerder van Solvane onder doorlopend toezicht van de AFM dat toeziet op o.a.:
Dat maakt dat de AFM toezicht houdt op Solvane c.q. Lingewaerde Investments en kan ingrijpen indien noodzakelijk door bijvoorbeeld de volgende handhavende maatregelen te nemen:
Daarmee worden gedragingen van het fonds door de AFM toegerekend aan de Fondsbeheerder en kan de AFM (achteraf) handhaven.
Daarnaast heeft de Fondsbeheerder van Solvane een periodieke wettelijke rapportverplichting richting de AFM.
Solvane-fondsen vallen onder het ‘light-regime’ AIFMD en daarvoor geldt net zo goed dat ze moeten voldoen aan:
De AFM kan nog steeds optreden tegen:
Alleen:
Doch het AFM-toezicht blijft onverkort van toepassing!
De reden dat bovenstaande banner / disclaimer gebruikt wordt is dat de Wet financieel toezicht (Wft) in het voornoemde geval verplicht om aan (potentiële) participanten duidelijk te maken dat:
Dit is een waarschuwing aan participanten / beleggers (en uiteraard geen vrijbrief voor de Fondsbeheerder…).
Kortom, het zou misleidend kunnen overkomen (als bijvoorbeeld onterecht gezegd zou worden ‘dit fonds valt buiten AFM-toezicht, dus is er geen controle’). Dat is juridisch onjuist.
Vollediger verwoord: “het fonds Solvane heeft een AFM-registratie waarbij zowel de St. Fondsbewaarder als de Fondsbeheerder bij de AFM geregistreerd staan. De Fondsbeheerder valt onverkort onder doorlopend AFM-toezicht en voldoet aan alle wettelijke eisen. Voor deze aanbieding geldt geen vergunning- en prospectusplicht zodat de AFM vooraf geen goedkeur verleend heeft voor het beleggingsproduct. De Fondsbeheerder is wettelijk verplicht periodieke rapportages aan de AFM over Solvane te overleggen”.
Investeren in wat er echt toe doet
Vastgoed krijgt pas echt waarde wanneer het bijdraagt aan kwaliteit van leven. Bij het inrichten van onze zorgcomplexen stellen wij de bewoner centraal; daaromheen bouwen we. Zo verbinden we generaties: u bouwt aan een solide fundament voor uw eigen toekomst, terwijl u vandaag investeert in hoogwaardige huisvesting voor wie zorg nodig heeft.
Contact
We nemen graag de tijd om uw wensen en vragen te bespreken en u mee te nemen in onze aanpak, de fondsstructuur en de risico’s die daarbij horen.
Leendert van de Weerd
Fondsbeheerder
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit.
